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深圳地产【光大信托-晟达瑞泽】评测报

作者:选信托网      来源:选信托网       发布日期:2019-09-06

选信托网每周会结合市场发行情况,挑选几个有代表性的项目做简单优缺点分析。我们相信,诚实和严谨的风险分析是投资避险的基石,希望能为相关投资者提供参考性建议。联系400-099-6690获取更个性化的咨询服务。

本期项目为【光大信托-晟达瑞泽集合资金信托计划深圳地产项目】。

产品要素

管理方:光大信托   规模:3.5亿 

期限:12月         类型:地产

比较基准:100-300万  8.9-9.3%

资金用途:用于光明新区项目开发

增信措施:

1、股权过户、质押:信托计划用495万收购深圳康中恒投资控股有限公司99%股权(按照注册资本金收购),康中恒公司剩余1%股权质押信托。

2、土地抵押:取得标的土地抵押至信托计划为信托计划进行担保;

3、担保义务:深圳市山湖海房地产开发有限公司、惠东县康伦房地产开发有限公司、湛江森禾人造板有限公司、深圳市康浩投资控股有限公司及实际控制人李小武夫妇为信托计划承担差额补足义务

项目优势

位于深圳光明新区核心板块

本项目位于光明新区公常路南侧。与中山大学拟建校区仅相邻一条公路(公常路),东侧为光明新区科学城武汉大学深圳校区的拟选地块,项目的建成能为中山大学、武汉大学以及科学城提供相应的配套服务。


紧邻光明城站,是广深港客运专线进入深圳的第一站,目前链接广州、深圳北、福田等高铁站,2018年已链接香港站,贯穿粤港澳大湾区;地铁:周边在建6号线、13号线,项目临近在建6号线中山大学站和科学城站的预留站点。

项目缺点

项目缺点项目用地性质为M0,属于工业用地范畴

规划地块宗地面积33804.51平方米,不动产权证编号:深房地字第5000481729,用地性质为新型产业用地(M0),土地权利人为深圳市正晟达投资发展有限公司。

受限于土地性质,未来开发的建筑物主要为厂房(办公)占70%和配套宿舍30%,另外还有车位900余个。

站在当下时点上来说,即使属于商业地产的写字楼在深圳也属于下行周期。厂房(办公)和配套宿舍的销售还是存在一定不确定的。

对“光大信托-晟达瑞泽”的讨论,能够公开的也就到此为止了。投资始终是个性化的决策过程,每位投资者自身情况的差异会导致投资建议上的偏差,因此,针对具体项目选信托网不做统一推荐。欢迎感兴趣的投资者随时联系400-099-6690,与我们一对一沟通。

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