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湖南信托 - 湘潭保税区

  • 基准上限 9.5%
  • 起始金额 100
  • 产品期限 24个月
  • AA发债主体担保,四折土地抵押
  • 预计本周五上午封账
产品全称 湖南信托-湘潭综合保税区建投集合信托 产品状态 在售
发行机构 湖南信托 托管银行 --
产品类型 基建类信托产品 投资领域 --
发行规模 3亿 发行时间 2019-05-27
发行地 -- 产品期限 24个月
起始金额 100万 基准上限 9.5%
收益分配 半年付息 业绩比较基准

100万≤X<300万      9%

300万≤X<1000万        9.3%

1000万≤X                  9.5%

投资方向 湘潭综合保税区电子信息产业园项目建设 还款来源

1、项目经营性收入

用资项目收入主要来源于标准化工业厂房、配套企业办公用房、企业办公区地下车库、物业管理费收入,根据项目可研报告, 项目预计 2019 年-2021 年年可产生销售收入 97,322.51 万元;

2、融资方自身经营性收入

融资方 2018 年年底营业收入为 56,823.79 万元;

风控措施

1、抵押担保; 融资方以其拥有的湘潭市 2 宗国有出让土地为本次信托贷款提供抵押担保。土地使用权价值由我司指定评估机构评估。 预评估价值为 70,073.37 万元,抵押率为42.81%;

2.湘潭九华经济建设投资有限公司、湘潭九华水利建设投资有限公司(以下简称“九华经建投” 、“九华水利投”或“担保人”)为本次信托贷款提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

项目关联方

1、融资方 保税区建投
湘潭综合保税区建设投资有限公司成立于 2014 年 11 月 5 日,国有独资, 股东为湘潭综合保税区管理委员会, 自成立以来得到了股东的大力支持, 先后多次将多项优质工程项目资产注入融资方,赋予融资方经营国有资产的职能,给予了税收优惠等多项政策。

截至到 2018 年年底, 公司合并资产总额为 126,605.23 万元。2018 年度实现营业收入 56,823.79 万元。 总体而言,融资方作为湘潭市综合保税区的重要投融资主体,其较高的地位保证了融资方较强的经营优势和企业竞争力。

2、担保方 九华经建
湘潭九华经济建设投资有限公司(主体 AA & 债券 AA+) 控股股东为湘潭九华示范区管理委员会, 截至 2017 年末,公司注册资本为6 亿元。 截至 2018 年 9 月底,资产规模 6,950,034.21 万元。担保方资产规模较大,近几年稳健增长。 过去三年及一期营业收入为 354,142.33、 391,955.30、 422,903.35 和 302,557.24 万元。


3、担保方 九华水利

湘潭九华水利建设投资有限公司, 控股股东为湘潭九华示范区管理委员会,出资 70,000 万元,占比 100%。

2015 年-2018 年 9 月,担保方总资产分别为 1,033,705.22 万元、1,002,106.31 万元、 1,067,839.90 万元和 1,258,159.58 万元, 担保方资产规模较大, 近几年稳健增长








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