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光大信托 - 水泽11号

  • 基准上限 8.9%
  • 起始金额 100
  • 产品期限 24个月
  • 应收账款转让登记;足额土地抵押; AA融资方+AA担保方
  • 项目进款中。
产品全称 光大信托-水泽11号钦州项目集合资金信托计划 产品状态 在售
发行机构 光大信托 托管银行 --
产品类型 政信类资管产品 投资领域 基建类
发行规模 4亿 发行时间 2019-06-14
发行地 广西 钦州 产品期限 24个月
起始金额 100万 基准上限 8.9%
收益分配 按年付息 业绩比较基准


100万≤X<300万       8.7%

300万≤X                         8.9%


投资方向 用于受让钦州开投对钦州临海不低于 6.29 亿的应收账款。 还款来源


1、债务人钦州临海的营业收入及再融资;

2、融资人钦州开投的经营收入及再融资;

3、担保方钦州滨海的代偿金;

4、足值土地抵押变现


风控措施


1、价值 4 亿元土地抵押

2、钦州开投(AA)对钦州临海(AA)的还款义务承担差额补足义务;

3、钦州滨海(AA)对债务人的还款义务、钦州开投的差额补足义务提供连带责任


项目关联方


1、钦州市最优质的城投平台:融资方钦州开投(AA)为钦州市最优质城投平台,总资产超 400 亿,营收 9.6 亿,净利3.46 亿;是当地最重要的城市基建主体,负责市政府授权的国有资产经营管理、城市基础设施建、供水及租赁、市政府投资的重点项目的投资经营,拥有稳定及优质现金流业务,政府持续注入优质资产及业务以扶持企业扩张,2018 年政府无偿划拨 118 亿资产,2016-2018 前三季度政府补贴:2.29 亿元 、3.04 亿元、0.95 亿元。融资实力强:截至 2018 年三季度,银行授信额度 104.12 亿元:已发放贷款93.86 亿元,未使用额度 10.26 亿元。

2、稀有地级市政信:钦州市以石油加工、农副食品加工、化学原料和化学制品制造等为支柱产业,是迅速崛起的新兴港口城市,拥有丰富的海岸线资源和后备土地。连续三年 GDP 破千亿,2017-2018GDP 分别为 1102.05 亿元、1309.82 亿元、1293 亿元;一般公共预算收入持续增长,2017-2018 分别为 49.51 亿元、52.81 亿元、54.10 亿元。



3、足值土地抵押:信托分两期发行,本次为第一期,募集 2 亿元。第一期提供价值 2 亿土地抵押,后期增加 2 亿土地抵押,并办理抵押证明。本次发行已提供价值 2.0095 亿元的土地抵押,已办理抵押登记。土地面积 59629 ㎡,土地单价 3370 元/㎡,楼面地价 481 元/㎡。









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