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长安信托 - 武汉黄家湖

  • 基准上限 9%
  • 起始金额 100
  • 产品期限 24个月
  • 武汉核心区土地抵押;融创集团担保; 项目公司股权质押
  • 项目进款中。
产品全称 长安信托长安权-融创武汉黄家湖项目股权投资集合资金信托计划 产品状态 在售
发行机构 长安信托 托管银行 --
产品类型 地产类信托产品 投资领域 地产类
发行规模 9.5亿 发行时间 2019-06-18
发行地 湖北武汉 产品期限 24个月
起始金额 100万 基准上限 9%
收益分配 半年付息 业绩比较基准


100万≤X<300万     8.5%

300万≤X<1000万        8.8%

1000万≤X                     9%


投资方向 受让SPV项目公司99%股权,增资款用于融创武汉黄家湖项目开发建设。 还款来源


1、融创武汉黄家湖项目的销售收入;

2、融创集团综合经营收入。


风控措施


1、标的土地抵押;

2、项目公司100%股权质押和融创泰业剩余1%股权质押;

3、融创房地产集团有限公司(以下简称“融创集团”)保证担保。


项目关联方


1、优质抵押物—抵押物位于武汉市核心区域,土地取得成本37.85亿(含契税),对应楼面地价仅5990元/平,初始抵押率为68.2%

2、六大风控措施—土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀+重大事项一票否决权+工程进度考核+资金到期归集条款

3、房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保(2018年流量销售金额4600亿,房地产百强第四位,有息负债率低至28.57%。

4、国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市,常住人口1100万,人口占比全省高达20%,未来城镇化发展潜力巨大,2019年第七届“世界军人运动会”将在武汉召开,本次融资地块位于“军运村”核心区域,周边配套完善

5、核心区域刚需住宅—本项目属于稀缺地铁上盖物业,临近武汉南三环,目前融创集团已缴纳全部土地款,标的项目预计可售货值约89亿元,主力户型为92-105平的刚需楼盘,去化预期良好,还款来源充足.








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